6.5 Zimmer Etagenwohnung

zwei 3 1/2-Zi-Wohnungen in Seenähe mit Balkon

Questi appartamenti di 3 ½ locali nel secondo piano ed appartamento di 3 ½ locali si trovano in posizione centrale, e tranquilla nel comune italiano di Germignaga, dopo Luino , parte sud della riviera del Gambarogno 16 km della frontiera con la Svizzera.

La casa e gli appartamenti si trovano in buono stato. Gli appartamenti sono stati ristrutturati nel 2008. Al secondo piano si trovano l’atrio, il soggiorno/pranzo, la terrazza, due camere, un bagno/WC ed un ripostiglio (cucina).

L’entrata dell’appartamento mansardato è anche nel secondo piano. L’attico comprende un soggiorno/pranzo, una cucina abitabile, una terrazza, una doccia/WC, due camere ed un bagno/WC. Dalle camere nord si vede la piazza ed un pezzo del Lago Maggiore.

La proprietà è facilmente raggiungibile in macchina. Vi sono un posteggio box ed una cantina. Il tragitto per l’autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 45 minuti. Tramite treno si può raggiungere Cadenazzo e da qui Locarno o Bellinzona o l’aeroporto a Malpensa. Possibilità d’acquisti e scuole si trovano nelle vicinanze.

Si può anche acquistare gli appartamenti separati. I prezzi sono:

Fr. 475´000.-- per i due appartamenti
Fr. 275´000.-- per l’appartamento mansardato
Fr. 200´000.-- per l’appartamento nel secondo piano

*****************

Diese zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen liegen an sonniger und zentraler Lage in Germignaga bei Luino, Italien auf der Piazza 20 settembre 23.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden 2009 erneuert. Sie wirken sehr hell und wohnlich und bieten in der Dachwohnung mit den abgeschrägten Holzdecken ein rustikales und charmantes Ambiente.
Vom Eingang der Wohnung im 2.OG führt eine Treppe hinauf zum offenen und grossen Wohnbereich mit kleiner Galerie und vorgelagertem Balkon der Mansardenwohnung. Auch von der Wohnküche gelangt man auf die Terrasse mit Ausblick auf Germignaga. Im hinteren Teil der Wohnung sind ein Bad/WC, eine Dusche/WC sowie zwei Schlafzimmer eingebaut. Vom Fenster eines Zimmers aus erblickt man den Lago Maggiore.

Der Eingang der 3 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG führt in den Wohn-/Essbereich mit Wandschränken und kleiner Küchenecke, die momentan als Waschküche genutzt wird. Im hinteren Teil der Wohnung gelangt man vom Gang in die Dusche/WC sowie in 2 Schlafzimmer. Vom Fenster eines Zimmers aus erblickt man den Lago Maggiore.

Die Wohnung ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garagenbox zur Verfügung.
In ca. 300m erreicht man bequem den See. Luino liegt ca. 2km, Locarno und Bellinzona ca. 40km entfernt. In 20 Fahrminuten ist man an der Schweizer Grenze in Dirinella, Gambarogno.

Die beiden Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben warden. Die Preise sind:
Fr. 475’000.-- für beide Wohnungen
Fr. 275’000.-- für die Dachwohnung
Fr. 200’000.-- für die Wohnung im 2. OG