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Villa Margarita - traumhafter Landsitz in den Hügeln der Toskana mit Olivenhain

UNWIDERSTEHLICHER CHARME - PURE ITALIENISCHE LEBENSFREUDE


Am Fuße der Apenninen, auf den toskanischen Hügeln oberhalb von Montecatini Terme liegt inmitten von Olivenbäumen dieses herrliche Anwesen.

Die Villa Margarita wurde im Jahr 1680 als Bauernhaus erbaut und diente in den vergangenen 300 Jahren nicht nur der Landwirtschaft sondern auch Künstlern als Refugium abseits des Stadtlebens in Florenz oder Pisa.

Wer hier Zeit verbringt, egal ob im Sommer oder Winter, lässt jeglichen Alltagsstress mit Sicherheit hinter sich. Die Ruhe und die Schönheit der Umgebung dienen als Energiequelle. Wild wachsende Orangen, Feigen, Kirschen und Akazien können rund ums Haus sonnengereift gepflückt werden und schmecken einfach nur köstlich. Ab ca. Mitte Oktober beginnen sich die Mühlräder in den Olivenmühlen zu drehen und die rund 600 Olivenbäume werden per Hand geerntet. Wer möchte, kann mithelfen und hautnah erleben, welche Arbeitsschritte notwendig sind, um wertvolles natives Olivenöl zu gewinnen.


BODENSTÄNDIGER LUXUS


Die Villa Margarita bietet aber auch den perfekten Rahmen um Feste aller Art zu feiern. Auf 300m² Wohnfläche erstrecken sich 2 Wohnzimmer mit offenem Kamin, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ein Atelier und ein Fitnessraum. Die derzeitigen Eigentümer haben mit viel Liebe alle Räume mit natürlichen Materialien eingerichtet, um zu gewährleisten, dass der toskanische Charme erhalten bleibt. Die 600m² große Terrasse bietet viel Platz um zu Poolpartys oder Grillfesten mit unvergleichbaren Ausblick und atemberaubenden Sonnenuntergang einzuladen.


Wohnfläche: 300m²

Grundstück: 25.000m²

5 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Atelier

Büro

Fitnessraum

Abstellkammer

Waschraum

600m² Marmorgarten mit Whirlpool undSalzwasser-Swimmingpool (7,5 x 3m)

Parkplatz: 400m²

Eigene Wasserquelle für die Bewässerung von Garten und Olivenhain

Alle Genehmigungen sind vorhanden (Legalisierungen Statik, Seismologe), aufrechte Versicherung, alle Steuern sind bezahlt


NACHBARSCHAFT


Die Villa Margarita liegt alleine in absoluter Panoramalage. Auf den Hügeln rundherum befinden sich ähnliche Villen und Landwirtschaftlich genutzte Anwesen.

Florenz ist 47km entfernt. Zum Flughafen Pisa sind es 57km. Der Badeort Viareggio mit seinen schönen und gepflegten Stränden ist 56km entfernt.




IHR MEHRWERT


- Romantisches Eigenheim in der unvergleichbaren Toskana

- Nur 40 Autominuten zum Mittelmeer

- Möglichkeit zur Vermietung als Feriendomizil

- Gewinnbringende Landwirtschaft durch den hauseigenen Olivenhain





KONDITIONEN


Kaufpreis: VB € 1.550.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Übernahme nach Vereinbarung.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ulrike Dvorak oder .at gerne jederzeit zur Verfügung.


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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Im Herzen der Toskana in der Gemeinde Montecatini Terme, 47km von Florenz entfernt

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Swimmingpool


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  • Preis EUR 1'550'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Villa

    Zimmer: 5
    Wohnfläche: 300 m²
    Grundstück: 25'000 m²
    Baujahr: 1680
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4153496
    Objekt-Referenz: OBGC202002101137097441ae3b6c323





 
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