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Villa residenziale e comerciale

Stabile residenziale su tre piani, cubatura circa 1080 mc, 408 mq complessivi, oltre a circa 250 mq di terrazzi, tutti vista lago
Lo stabile è attualmente così composto:
-Piano terra, livello strada principale: storico bar birreria, composto da diversi locali, 168 mq totali oltre a 38 mq dehors coperto di proprietà. Il bar è attualmente affittato (€ 1500/mensili, scadenza contratto 2015, clientela consolidata e numerosa, nessun problema di insolvenza). Inoltre due box auto.
-Piano primo: appartamento tre locali, ca 100 mq totali cucina abitabile, bagno, salone con grandi vetrate vista lago, inoltre Terrazza vista lago, ca 75 mq e terrazzino coperto/veranda vista lago, ca. 10 mq.
-Piano secondo : appartamento 4 locali, 120 mq totali, cucina abitabile, doppi servizi, oltre a terrazzino coperto/ veranda chiudibile, con splendida vista lago, e due balconi con vista lago parziale.
-Piano tetto: terrazza 120 mq, splendida vista lago
L’immobile è stato costruito nel 1965. Si presenta` completamente libero su tre lati e mezzo, il quarto lato confina solo parzialmente, nella sua parte posteriore, con altro immobile (una casa privata monofamiliare con grande giardino).
L’immobile si presta perfettamente come piccolo hotel o B&B con bar ristorante al piano terra, ma può anche essere suddiviso in appartamenti di vacanza o residenziali o trasformato in grande ristorante su due livelli.
L’immobile non ha giardino ma sulla strada sottostante si trovano numerosi posteggi gratuiti e di fronte esiste un parco giochi per i bambini.
Il riscaldamento è a gas metano, con termosifoni in tutte le camere, classe energetica non calcolata
L’immobile necessita di alcuni lavori di ammodernamento ma è perfettamente abitabile anche nella situazione attuale.


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