Bauernhaus, 39040 Aldino - UrbanHome Italien

Preis
EUR3'100'000
Fläche
510

«Rarität Renovierter historischer Hof in Südtirol»

Lage

Adresse: 39040 Aldino Bolzano

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 3'100'000

Eckdaten

Wohnfläche: 510 m²
Grundstück: 430'000 m²

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV
Swimmingpool

Beschreibung

Eine wahres Juwel bietet sich mit einem der letzten geschlossenen Höfe mit besonderem Charme und klassischem Charakter in der prachtvollen Landschaft Südtirols. Besonders liebevoll renoviert, verfügt dieses Anwesen über alle Annehmlichkeiten und modernen Anforderung der heutigen Zeit. Die sonnige Lage verleiht ob Sommer oder Winter ein besonderes Flair.

Bestehend aus drei separaten Wohneinheiten bietet sich ausreichend Platz zur Eigennutzung aber auch weiterführend zur etwaigen Vermietung.

Hauptwohnung bietet mit rd. 300 m² n
EG-Wohnung mit ca. 90m²
Stadelwohnung mit ca. 120 m² (erweiterbar auf 190m²)

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1984 abgebaut und anschließend mit Wärmedämmung, neuer Technik, Glasfaseranschluss und neuen Leitungen im Original wieder neu errichtet. Das Haus verfügt über zwei wunderschöne Kachelöfen sowie Fußbodenheizung in Küche und den Nassräumen.Darüber hinaus stehen Garagen für insgesamt 4 PKWs zur Verfügung.

Beheizt wird mit Öl, die Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 4.000.- /Jahr bei voller Nutzung. Auch ein Pool ist vorhanden, der jedoch renoviert werden müsste. Räumlichkeiten für die Errichtung einer Sauna und eines Fitnessstudios sind ausreichend vorhanden.

Der Hof liegt in absoluter Ruhelage, erreichbar über eine eigene, private Zufahrt auf rund 550 Meter. Die Autobahnausfahrt Klausen ist nur 5 km entfernt, ebenso erreicht man rasch sämtliche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Drei eigene Wasserquellen stehen ebenso für autarke Versorgung wie auch die Gewinnung von Strom, der über ein eigenes Kraftwerk produziert werden kann (Ankauf der Anteile des derzeitigen Eigentümers zum Vorzugspreis) zur Verfügung.

Um die Wiesen und Felder muss man sich nicht selbst kümmern. Hier gibt es Pachtverträge für die Holzwirtschaft und die Nutzung der Futterwiesen.

Gleich neben dem Haus besteht die Möglichkeit auf ca.1 ha Weinbau zu betreiben. Eine phantastische Lage für Hobbywinzer und eine gute Möglichkeit den eigenen Weinkeller aufzufüllen.

Derzeit wird das Haus von einer Dame betreut, die sich um die Reinigung kümmert, bei Wunsch auch kocht und gegebenenfalls die Wohnung

absoluter Ruhelage optimale Ausrichtung

Inserat

Inserate-Nr: 7158410
Referenz: 6716

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