Exklusives Einfamilienhaus in Porpetto, Udine, Italien

Lagebeschreibung:

Porpetto ist eine malerische Stadt in der Provinz Udine, im Herzen der Region Friaul-Julisch Venetien in Norditalien. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und ihre Nähe zu den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten von Udine. Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und urbanem Komfort, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen.

Grundstück und Garten:

Grundstück: ca. 1211 m²
Garten: ca. 990 m²

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet mit seiner immergrünen Hecke sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit. Die Einfahrt ist mit einem schmiedeeisernen, automatisierten Tor ausgestattet, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint.

Wohnfläche:

Wohnfläche: ca. 300 m²

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet folgende Räume:

2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 WC
1 Büro
1 Ankleidezimmer
3 Abstellräume
2 Veranden (eine davon kann als Garage genutzt werden)
Eingangshalle
Wohn-Esszimmer
Treppenhaus
2 Flure
2 Einbauschränke

Waschraum-Heizraum

Keller unter der Treppe

Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Arbeits-/Abstellraum mit begehbarem Zwischengeschoss

Im Außenbereich befindet sich ein Carport für 2 Autos sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt.

Obergeschoss:

Der erste Stock ist perfekt für Entspannung und Wellness:

Relax-Raum
Sauna-Raum

1 Badezimmer

Energie und Nachhaltigkeit:

Klimahaus der Klasse A: Energieverbrauch 4,78 kWh/m² pro Jahr

Ökologische Holzkonstruktion: Kein Mauerwerk oder Ziegel

VMC mit zusätzlichem Luft-Wasser-Wärmetauscher: Betrieben mit artesischem Brunnenwasser (Temperatur 12 °C) zur Sommer- und

Winterklimatisierung

Photovoltaik- und Solarthermieanlage: 5,8 kWh

Warmwasserversorgung: Durch Solaranlage und Luft/Luft-Wärmepumpe

Besondere Merkmale:

Parkplatz: Für 2 Autos unter der Veranda auf der Rückseite des Hauses und weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt

Teilbarkeit: Vorbereitung zur Aufteilung in 2 Wohneinheiten

Möglichkeit: Bau eines unterirdischen Schwimmbades

Weitere Informationen:

Das Haus wurde im Green Building-Stil errichtet und bietet somit höchste ökologische Standards. In der Datei „Haus – Projekt 2“ sind die vorzunehmenden Änderungen zur Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten rot hervorgehoben, und die Layouts sind bereits eingerichtet.

Unterlagen und Pläne:
Alle Unterlagen und Pläne werden nach Anfrage mit dem Exposé per E-Mail an den Interessenten versendet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein luxuriöses und nachhaltiges Eigenheim in einer der schönsten Regionen Italiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.