Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage im erweiterten Umland vonRomund vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der Nähe zur italienischen Hauptstadt überzeugt die Liegenschaft durch ihreattraktive Lage zwischen Stadt, Natur und Mittelmeerküste, wodurch sie sich ideal alsrepräsentatives Eigenheim, luxuriöser Alterssitz oder exklusives Feriendomizilin mediterraner Umgebung eignet.

Auf rund190 m² Wohnflächepräsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mitdrei Schlafzimmern,drei Badezimmern, einergroßzügigen Küche, einemseparaten Esszimmersowie einemweitläufigen Wohnzimmermit einladender, lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eineverglaste Veranda mit ca. 24 m², die als Wintergarten oder stilvoller Rückzugsort mit Blick in den Garten genutzt werden kann.

Zusätzlich stehen eineGarage und Abstellräume mit rund 45 m²zur Verfügung und bieten großzügigen Raum für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby- oder Freizeitnutzung.

Privater Garten & Wellnessbereich:

Das rund900 m² große Grundstückist gepflegt angelegt und bietet einen großzügigen Garten mit hoher Aufenthaltsqualität, viel Grün und ausgeprägtem Erholungswert.

Ein besonderes Highlight bildet derbeheizbare Pool (ca. 8 m x 4,5 m)mitKaskadeundGegenschwimmanlage, der sowohl entspannte Wellnessmomente als auch sportliche Nutzung ermöglicht – in privater, ruhiger Atmosphäre.

EineRegenwasserzisterne mit ca. 25.000 Litern Fassungsvermögenversorgt Garten und Pool, ergänzt durch eineautomatische Bewässerungsanlage, wodurch ein nachhaltiger und kosteneffizienter Betrieb gewährleistet ist.

Ausstattung & Technik:

Die Villa verfügt über eine komfortorientierte, hochwertige technische Ausstattung, darunter:

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  Klimaanlage im gesamten Haus

  
  


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  Gasheizung sowie Pelletheizung

  
  


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  Thermokaminals stilvolles Wärme- und Atmosphäreelement

  
  


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  Weinkeller

  
  


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  Alarmanlage

  
  


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  Großzügige Garage und Abstellflächen

  
  


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  Verglaste Veranda / Wintergarten

  
  


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  Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage

  
  


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  Regenwasserzisterne & automatische Gartenbewässerung

  
  

Nutzung & Charakter:

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

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  Dauerwohnsitz in Italien

  
  


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  Luxuriösen Alterssitz mit hohem Wohnkomfort

  
  


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  Großzügiges Familiendomizil

  
  


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  Hochwertiges Ferienhaus nahe Rom und dem Meer

  
  

Die Kombination aus großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung, mediterranem Lebensgefühl sowie der Nähe zuStrand, Natur und Kulturmacht diese Villa zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage nahe Rom, mit ausgezeichneter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitangebote:

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  Supermarkt & Apotheke:ca.1 km

  
  


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  Ortszentrum: