Di quante stanze ha bisogno una famiglia?

Non esiste un unico numero corretto di stanze

Le dimensioni adeguate di un’abitazione non possono essere determinate esclusivamente con la formula «una persona uguale una stanza». Il soggiorno viene utilizzato in comune, i bambini più piccoli possono spesso condividere una camera e alcune famiglie necessitano inoltre di un ufficio, una camera per gli ospiti o uno spazio per una persona addetta all’assistenza.

Il fabbisogno effettivo di spazio dipende in particolare:

• dal numero di adulti e bambini,
• dall’età e dalla fase di sviluppo dei figli,
• dai ritmi di sonno e dalle abitudini quotidiane,
• dalla possibilità e dalla volontà di condividere una camera,
• dal lavoro da casa regolare o occasionale,
• dalla custodia alternata dopo una separazione,
• dalla presenza frequente di ospiti che pernottano,
• da particolari esigenze sanitarie o assistenziali,
• dagli spazi contenitivi necessari per passeggini, giocattoli, attrezzature sportive e vestiti,
• dalla planimetria e dall’effettiva utilizzabilità dei locali,
• dal budget abitativo disponibile nel lungo periodo.

Un’abitazione non dovrebbe funzionare soltanto oggi. Le famiglie dovrebbero chiedersi se la distribuzione degli spazi sarà ancora adatta alla vita quotidiana tra tre o cinque anni. Una sala giochi comune può successivamente diventare uno spazio per studiare, mentre una piccola cameretta può diventare troppo stretta o poco pratica con la crescita del figlio.

Che cosa significa il numero di locali in un’abitazione svizzera?

Negli annunci immobiliari, il numero di locali si riferisce generalmente al soggiorno e alle camere. Cucina, bagno, WC, corridoio, cantina e balcone non vengono normalmente conteggiati come locali interi. La denominazione e il calcolo preciso possono tuttavia variare secondo la regione, l’offerente e l’immobile.

Distribuzione tipica

Mezzo locale non è automaticamente una camera aggiuntiva

Un appartamento di 3,5 locali non comprende necessariamente tre camere o uffici separati. Il mezzo locale può essere, ad esempio, una zona pranzo aperta, un ingresso più ampio o un’estensione del soggiorno.

Occorre quindi controllare sulla planimetria:

• Lo spazio può essere chiuso con una porta?
• Dispone di una finestra propria?
• È sufficientemente illuminato, ventilato e riscaldato?
• Può contenere un letto, un armadio ed eventualmente una scrivania?
• Serve da passaggio verso un’altra stanza?
• Può essere utilizzato stabilmente come camera o ufficio?

Nel sistema di valutazione degli alloggi dell’Ufficio federale delle abitazioni, una stanza è definita come uno spazio di soggiorno polivalente, illuminato naturalmente, ventilato e riscaldato. I mezzi locali non vengono conteggiati come stanze intere in questo sistema. Questa definizione costituisce un utile orientamento, ma non sostituisce la valutazione del singolo annuncio e della planimetria concreta.

Valori indicativi secondo le dimensioni della famiglia

La tabella seguente mostra intervalli spesso pratici. Non stabilisce una dimensione minima legale né un diritto automatico a un determinato tipo di abitazione.

Negli appartamenti più piccoli è determinante l’utilizzabilità dei locali disponibili. Un appartamento di 3,5 locali con camere spaziose, ripostiglio, cantina e planimetria chiara può funzionare meglio di uno stretto appartamento di 4 locali con stanze di passaggio e quasi nessuno spazio contenitivo.

Come cambia il fabbisogno di stanze nelle diverse fasi familiari?

Famiglia con un neonato

Nel primo periodo, un neonato non ha necessariamente bisogno di una camera separata completamente arredata per dormire e giocare. Una stanza aggiuntiva può tuttavia essere utile per il cambio, i vestiti, il sonno, le visite o come futuro spazio personale.

All’inizio possono essere più importanti del numero di locali:

• spazio sufficiente per passeggino e attrezzatura del neonato,
• ascensore o piano terra facilmente accessibile,
• possibilità di lavare la biancheria,
• una zona tranquilla per dormire,
• spazi contenitivi sufficienti,
• finestre, scale e balconi sicuri.

Famiglia con bambini piccoli

I bambini piccoli trascorrono molto tempo negli spazi comuni. Una superficie libera e sicura per giocare nel soggiorno può quindi essere più importante di numerose piccole stanze difficili da utilizzare.

Sono pratici:

• percorsi brevi tra cucina, soggiorno e cameretta,
• una zona giochi visibile,
• spazi contenitivi facilmente accessibili,
• pavimenti resistenti,
• una camera condivisa con zone per dormire chiaramente definite,
• uno spazio esterno utilizzabile o un parco giochi nelle vicinanze.

Famiglia con figli in età scolastica

Con l’inizio della scuola aumenta la necessità di spazi tranquilli per studiare, leggere e conservare il materiale scolastico. Una camera per un figlio non deve necessariamente essere grande, ma dovrebbe poter contenere un letto, un armadio e una postazione di lavoro adeguata.

In una camera condivisa possono aiutare:

• due postazioni di lavoro separate,
• armadi o scomparti personali,
• una separazione visiva della stanza,
• orari di studio differenti,
• una superficie di lavoro tranquilla aggiuntiva nel soggiorno.

Famiglia con adolescenti

Con l’aumentare dell’età diventano più importanti la privacy, gli spazi personali e la possibilità di personalizzare la propria camera. Abitudini differenti per il sonno, lo studio e il tempo libero possono rendere più difficile la condivisione.

Una camera separata diventa particolarmente utile in caso di:

• grandi differenze di età,
• ritmi di sonno differenti,
• studio regolare e preparazione agli esami,
• visite frequenti di amiche e amici,
• elevato bisogno di tranquillità o privacy,
• particolari esigenze sanitarie o di sviluppo.

Fratelli e sorelle possono condividere una camera?

Fratelli e sorelle possono spesso condividere una camera senza difficoltà, in particolare quando hanno un’età simile, ritmi di sonno comparabili e spazio sufficiente per aree personali. Per le normali abitazioni familiari private non esiste un limite di età fisso che imponga camere separate.

Quando una camera condivisa può funzionare bene

• I figli accettano di condividere la camera.
• Gli orari per andare a dormire sono simili.
• Ogni figlio dispone di un proprio posto letto.
• Gli oggetti personali possono essere riposti separatamente.
• Nell’abitazione esistono altri spazi in cui ritirarsi.
• La camera è sufficientemente grande e facile da arredare.
• I conflitti possono essere gestiti con regole chiare.

Quando camere separate diventano consigliabili

• I figli disturbano regolarmente il sonno reciproco.
• Un figlio necessita di molta tranquillità per studiare.
• I ritmi quotidiani sono molto differenti.
• La differenza di età è elevata.
• La privacy diventa sempre più importante.
• Un figlio presenta particolari esigenze sensoriali, sanitarie o assistenziali.
• La condivisione provoca conflitti rilevanti e duraturi.

Suddividere efficacemente una camera condivisa

Perché la planimetria è spesso più importante di una stanza aggiuntiva?

Il numero di locali indicato nell’annuncio dice poco su come l’abitazione funzionerà nella vita quotidiana di una famiglia. È soprattutto importante verificare se le stanze possono essere effettivamente arredate e utilizzate in modo indipendente.

Caratteristiche di una buona planimetria familiare

• Le camere non sono stanze di passaggio.
• I locali offrono sufficiente spazio alle pareti per i mobili.
• Porte e finestre non impediscono un arredamento funzionale.
• Il soggiorno offre spazio per mangiare, giocare e stare insieme.
• Sono disponibili sufficienti spazi contenitivi chiusi.
• Bagno e WC sono adatti alle dimensioni del nucleo familiare.
• I percorsi tra cucina e soggiorno sono brevi.
• Le camere dei figli non si trovano direttamente accanto alle zone più rumorose.
• Balcone, cortile o parco giochi sono raggiungibili in sicurezza.
• Cantina, ripostiglio, locale biciclette e locale passeggini completano la superficie abitabile.

Planimetrie problematiche

• Stanze di passaggio senza privacy,
• locali molto stretti o con forme irregolari,
• lunghi corridoi con molta superficie inutilizzabile,
• poco spazio alle pareti a causa di numerose porte e finestre,
• spazi contenitivi insufficienti,
• zone notte aperte senza separazione acustica,
• soggiorno che deve servire stabilmente anche da camera da letto,
• mezzo locale che non può essere chiuso.

Valutare insieme numero di locali e superficie abitabile

Due appartamenti con lo stesso numero di locali possono avere superfici molto differenti. Un appartamento di 4,5 locali può essere progettato in modo compatto oppure offrire grandi camere, diversi bagni e numerosi spazi contenitivi.

Non confrontare soltanto i metri quadrati

La superficie abitabile dovrebbe essere valutata insieme a:

• dimensioni delle singole stanze,
• percentuale occupata da corridoi e passaggi,
• altezza dei soffitti,
• soffitti mansardati,
• armadi a muro,
• ripostiglio, cantina e solaio,
• balcone, giardino o superfici comuni,
• numero e dimensioni dei bagni,
• possibilità di arredamento.

Gli spazi contenitivi non sostituiscono completamente una stanza

Una grande cantina o un ripostiglio liberano gli spazi abitativi, ma non creano un’ulteriore possibilità di ritirarsi. Al contrario, un’abitazione con una piccola stanza aggiuntiva ma priva di spazi contenitivi può apparire rapidamente sovraccarica.

Le famiglie necessitano spesso di spazio per:

• passeggini e seggiolini auto,
• giocattoli e libri,
• vestiti in diverse taglie,
• materiale scolastico e per il bricolage,
• biciclette, monopattini e caschi,
• attrezzature sportive e per il tempo libero,
• oggetti stagionali,
• provviste ed elettrodomestici.

Home office, ospiti ed esigenze particolari

Home office regolare

Un ufficio separato è particolarmente utile quando:

• una persona lavora da casa più giorni alla settimana,
• si svolgono conversazioni riservate,
• entrambi i genitori lavorano contemporaneamente,
• le videoconferenze sono frequenti,
• il materiale di lavoro deve rimanere installato,
• è necessario lavorare con concentrazione durante la vita familiare quotidiana.

Per un home office occasionale può essere sufficiente una postazione ben progettata. Dovrebbe offrire luce adeguata, una postazione ergonomica, collegamenti elettrici e una possibilità di riporre i documenti.

Camera per gli ospiti

Una camera separata per gli ospiti è utile soltanto se viene effettivamente utilizzata con regolarità. Le alternative flessibili comprendono:

• divano letto nel soggiorno,
• letto ribaltabile nell’ufficio,
• sala giochi utilizzabile anche come camera per gli ospiti,
• camera per gli ospiti all’interno del complesso residenziale,
• possibilità di pernottamento nelle vicinanze.

Esigenze sanitarie e assistenziali

Una stanza aggiuntiva può essere necessaria o particolarmente utile per:

• apparecchiature mediche,
• cure o terapie regolari,
• esigenze di riposo molto differenti,
• sensibilità sensoriale,
• assistenza durante la notte,
• permanenza di una persona addetta all’assistenza,
• necessità di uno spazio tranquillo in cui ritirarsi.

Quali regole si applicano in Svizzera?

Nessuna formula rigida per le normali abitazioni private in affitto

Nel normale mercato privato degli affitti non esiste una regola uniforme valida in tutta la Svizzera che imponga, ad esempio, quattro o cinque locali a un nucleo familiare di quattro persone.

Un locatore non è tuttavia obbligato ad accettare un effettivo sovraffollamento. La valutazione dipende dalle circostanze concrete. I fattori rilevanti comprendono:

• numero di stanze e superficie abitabile,
• dimensioni e utilizzabilità dei singoli locali,
• numero ed età delle persone,
• durata dell’occupazione,
• impianti sanitari,
• intensità dell’utilizzo,
• possibili conseguenze per l’edificio o il vicinato,
• utilizzo concordato nel contratto.

Secondo una regola empirica spesso citata, il numero delle persone potrebbe superare di una o due unità il numero dei locali. Questa regola non deve tuttavia essere applicata automaticamente. Due adulti con due bambini piccoli utilizzano un appartamento ben progettato di 3 locali in modo diverso rispetto a quattro adulti non appartenenti alla stessa famiglia.

Definizione statistica del sovraffollamento

Per le analisi statistiche, l’Ufficio federale di statistica utilizza una definizione dettagliata. Il numero minimo di stanze necessario viene determinato, tra l’altro, in base alle dimensioni del nucleo familiare, alle coppie e all’età e al sesso dei figli.

In forma semplificata, il minimo statistico comprende:

• una stanza comune per il nucleo familiare,
• una stanza per ogni coppia,
• una stanza per ogni persona sola di almeno 18 anni,
• una stanza per due figli dello stesso sesso tra 12 e 17 anni,
• una stanza separata per ogni ulteriore figlio tra 12 e 17 anni,
• una stanza per ogni due figli di età inferiore a 12 anni.

Alloggi comunali e sovvenzionati

Per gli alloggi comunali o sovvenzionati possono valere requisiti minimi di occupazione vincolanti. Per molti appartamenti, la Città di Zurigo applica ad esempio la seguente regola:

Gli appartamenti familiari possono inoltre essere soggetti a condizioni relative al numero e all’età dei figli, al reddito, al patrimonio, al domicilio o alla durata della residenza. Queste regole variano secondo la città, il Comune e il tipo di offerta abitativa.

Alloggi cooperativi

Molte cooperative di abitazione intendono evitare la sottoccupazione. Una regola frequente prevede che un appartamento non possa avere più di una stanza in più rispetto al numero di persone che vi abitano stabilmente.

Esempi:

• Una persona può spesso candidarsi al massimo per un appartamento di 2 locali.
• Due persone soddisfano spesso l’occupazione minima di un appartamento di 3 locali.
• Tre persone soddisfano spesso l’occupazione minima di un appartamento di 4 locali.
• Quattro persone soddisfano spesso l’occupazione minima di un appartamento di 5 locali.

Ogni cooperativa può prevedere regole differenti, periodi transitori ed eccezioni. Sono determinanti il regolamento di locazione, il contratto e l’annuncio concreto.

Custodia alternata e famiglie ricomposte

Quando i figli non vivono stabilmente nell’abitazione, occorre chiarire come vengono conteggiati ai fini dell’occupazione minima. La Città di Zurigo considera ad esempio i figli minorenni come persone occupanti quando vivono nell’abitazione per almeno il 50% del tempo, anche se il loro domicilio ufficiale si trova altrove.

Altri locatori possono richiedere documenti o periodi minimi di permanenza differenti. Le famiglie dovrebbero quindi chiarire prima della candidatura:

• Quante notti trascorrono regolarmente i figli nell’abitazione?
• Dispongono di un posto letto permanente?
• Conservano nell’abitazione vestiti e oggetti personali?
• Quali documenti richiede il locatore?
• Come vengono trattati i cambiamenti del modello di custodia?

L’«abitazione della famiglia» nel diritto di locazione

Il concetto giuridico di abitazione della famiglia non indica un determinato numero di stanze. Si riferisce all’abitazione occupata congiuntamente da coniugi sposati o partner registrati. Per le disdette si applicano particolari norme di protezione. La presenza di figli nel nucleo familiare o il numero di locali non sono determinanti per questa classificazione giuridica.

Più stanze o un budget abitativo più basso?

Una stanza aggiuntiva aumenta spesso l’affitto, le spese accessorie e i costi per arredamento, pulizia e trasloco. L’appartamento più grande finanziariamente accessibile non è quindi automaticamente la soluzione migliore.

Confrontare tutti i costi abitativi

Compromessi ragionevoli

• Un’abitazione leggermente più piccola con planimetria funzionale.
• Una camera condivisa per i figli durante i primi anni.
• Una postazione di lavoro invece di un ufficio permanentemente inutilizzato.
• Nessuna camera per gli ospiti se i pernottamenti sono rari.
• Una buona cantina e un locale passeggini invece di superficie abitabile aggiuntiva.
• Un Comune vicino meno costoso con collegamento diretto ai trasporti pubblici.
• Un alloggio cooperativo con regole di occupazione e affitto basato sui costi.

Non risparmiare sugli aspetti sbagliati

Non costituiscono compromessi ragionevoli:

• posti letto permanentemente insufficienti,
• sovraffollamento rilevante,
• assenza di possibilità di ritirarsi nonostante una particolare necessità,
• umidità o muffa dannose per la salute,
• finestre, balconi o scale pericolosi,
• costi totali non sostenibili,
• una planimetria che ostacola stabilmente la vita familiare quotidiana.

Esempi pratici della vita familiare

Determinare passo dopo passo il numero corretto di stanze

1. Registrare tutte le persone presenti stabilmente o regolarmente.
2. Valutare gli attuali posti letto e gli spazi in cui ritirarsi.
3. Stimare il fabbisogno familiare per i prossimi tre-cinque anni.
4. Decidere se e per quanto tempo i figli possono condividere una camera.
5. Considerare home office, ospiti ed esigenze particolari.
6. Definire separatamente il numero minimo e quello desiderato di stanze.
7. Calcolare i costi abitativi totali massimi sostenibili.
8. Confrontare le planimetrie e non soltanto il numero di locali.
9. Controllare le dimensioni e le possibilità di arredamento di ogni stanza.
10. Considerare spazi contenitivi, cantina, ripostiglio e superfici comuni.
11. Verificare le regole di occupazione del locatore.
12. Chiarire il conteggio dei figli in caso di custodia alternata.
13. Se possibile, visitare l’appartamento con le misure dei mobili esistenti.
14. Privilegiare la sostenibilità finanziaria nel lungo periodo rispetto a una superficie aggiuntiva.

Lista di controllo: di quante stanze ha bisogno la nostra famiglia?

Domande frequenti sul numero di stanze per una famiglia