Sihlcity Zürich: UBS plant 43 neue Wohnungen auf dem Dach
Auf dem Dach von Sihlcity in Zürich-Wiedikon sollen 43 neue Mietwohnungen entstehen. Das am 21. August 2026 publizierte Baugesuch sieht zwei zusätzliche Geschosse auf den Gebäuden Sigma und Tau vor; die meisten Wohnungen sollen 3,5 Zimmer haben und im gehobenen Segment liegen. Ein Baustart ist laut Medienberichten ab 2028 vorgesehen – bewilligt ist das aktuelle Projekt damit aber noch nicht.
Kurz erklärt
Auf Sihlcity sollen 43 neue Mietwohnungen entstehen. Das aktuelle Baugesuch betrifft den Kalanderplatz 2 in Zürich-Wiedikon und sieht die Aufstockung der Gebäude Sigma und Tau um zwei Geschosse vor.[1]
Die meisten Wohnungen sollen 3,5 Zimmer haben und zwischen rund 54 und 146 m² gross sein. Die Mieten wurden noch nicht publiziert; UBS spricht von einem gehobenen Segment. Der geplante Baustart 2028 ist eine Projektangabe – das laufende Baugesuch ist noch nicht mit einer rechtskräftigen Baubewilligung gleichzusetzen.[2]
Inhaltsverzeichnis
Was genau plant UBS auf dem Dach von Sihlcity?
Die publizierte Projektbeschreibung ist ungewöhnlich konkret: Auf den Gebäuden «Sigma» und «Tau» sollen zwei zusätzliche Geschosse entstehen. Vorgesehen sind 43 Wohnungen, eine Einhausung bestehender Rückkühler, gemeinschaftlicher Aussenraum und Veränderungen der Umgebung. Das Vorhaben ist als Teil einer bestehenden Arealüberbauung eingereicht.[1]
Medienberichte beschreiben die Wohnungen als Wohnsiedlung auf dem Dach des Sihlcity-Komplexes. Ein Teil liegt demnach über dem Parkhaus, ein weiterer auf dem Gebäudeteil entlang der Sihl.[2]
Wichtig: «UBS plant» ist eine verkürzte Bezeichnung
Sihlcity gehört einer Miteigentümergemeinschaft aus mehreren Immobilienanlagegefässen. Die offizielle Sihlcity-Seite nennt heute unter anderem UBS 1a Immo PK, UBS Investment Foundation 4, INTERSWISS Immobilien AG, SIAT Immobilien AG und UBS (CH) Property Fund – Direct Green Property.[3]
Die 43 neuen Sihlcity-Wohnungen im Überblick
| Merkmal | Bisher bekannt |
|---|---|
| Anzahl | 43 Mietwohnungen |
| Gebäude | Sigma und Tau |
| Aufstockung | 2 zusätzliche Geschosse |
| Zimmer | Mehrheitlich 3,5 Zimmer |
| Wohnfläche | ca. 54 bis 146 m² |
| Preissegment | «gehobenes Segment»; konkrete Mieten noch offen |
| Private Aussenräume | begrünte Innenhöfe oder private Dachgärten |
| Gemeinschaftsfläche | geplante «Piazza» für Mietende |
| Baustart | laut Medienberichten ab 2028 geplant |
| Bezug | noch kein publizierter Termin |
Stand: 26. August 2026. Planungs- und Bewilligungsverfahren können Projektumfang und Termine verändern.
Wo entstehen die Wohnungen? Kalanderplatz 2 in Zürich-Wiedikon
Das Baugesuch ist für Kalanderplatz 2, 8045 Zürich publiziert. Das Grundstück liegt im Kreis 3 und wird in der Publikation der Zone Z6 zugeordnet. Zuständig ist das Amt für Baubewilligungen der Stadt Zürich.[1]
Für Wohnungssuchende ist die Lage besonders attraktiv: Sihlcity kombiniert Wohnen mit Einkauf, Gastronomie, Kino, Hotel und Dienstleistungen. Tramlinien 5, 13 und 17 sowie die Sihltalbahn S4 erschliessen das Areal direkt.[3]
Luxuswohnungen oder gehobenes Segment: Wie teuer werden die neuen Wohnungen?
Einige Medien sprechen in der Überschrift von «Luxuswohnungen». Belastbar kommuniziert ist bisher jedoch nur die Aussage einer UBS-Sprecherin, wonach die Mietwohnungen preislich im gehobenen Segment liegen sollen. Als Gründe werden der spezielle Charakter des Projekts und die aufwendige Bauweise genannt.[2]
Konkrete Nettomieten, Nebenkosten oder Quadratmeterpreise sind noch nicht veröffentlicht. Für Suchende ist deshalb jede heutige Mietpreis-Schätzung spekulativ. Klar ist lediglich, dass das Projekt nicht als preisgünstiger Wohnungsbau angekündigt wurde.
Baugesuch statt fertiger Baubewilligung: Was ist der aktuelle Stand?
Das Baugesuch wurde am 21. August 2026 publiziert. Die angegebene Einsprachefrist läuft bis 10. September 2026. Ein publiziertes Baugesuch bedeutet, dass ein Projekt das Bewilligungsverfahren durchläuft; es ist noch keine Garantie, dass es unverändert gebaut wird.[1]
Sihlcity wird bereits etappenweise weiterentwickelt
Die Idee, Sihlcity durch Aufstockungen zu verdichten, ist nicht völlig neu. Die Zürcher Bausektion bewilligte 2023 eine frühere Etappe mit einer Aufstockung des Gebäudes Theta um zwei Geschosse und 21 Kleinwohnungen sowie einer Verlängerung von Sigma. Das Verwaltungsgericht bezeichnete dieses damalige Vorhaben als erste von drei Etappen zur Weiterentwicklung der Arealüberbauung; sein Urteil vom 28. August 2025 ist rechtskräftig.[5]
Das Gericht hielt fest, dass Erweiterungen einer bestehenden Arealüberbauung grundsätzlich etappenweise bewilligt werden können. Bei jeder Etappe ist aber erneut eine Gesamtbeurteilung nach den erhöhten Gestaltungsanforderungen für Arealüberbauungen nötig.[5]
Das aktuelle 43-Wohnungen-Gesuch darf deshalb nicht einfach mit der früher bewilligten Etappe gleichgesetzt werden. Es zeigt aber, dass die Verdichtung von Sihlcity Teil einer längerfristigen Entwicklung ist.
Was bedeuten 43 zusätzliche Wohnungen für den Zürcher Wohnungsmarkt?
Für Zürich ist jede zusätzliche Wohnung relevant, doch die Grössenordnung muss eingeordnet werden. Am 1. Juni 2026 standen in der Stadt lediglich 252 Wohnungen leer; die Leerwohnungsziffer betrug nur 0,11 Prozent. 246 der 252 Leerwohnungen wurden zur Miete angeboten.[4]
43 zusätzliche Einheiten entsprechen rechnerisch rund 17 Prozent dieser Stichtags-Leerwohnungszahl. Dieser Vergleich darf aber nicht als Marktanteil verstanden werden: Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass monatlich rund 2’000 Wohnungen auf den Markt kommen und die Leerwohnungsstatistik nur einen Stichtag abbildet.[4]
Städtebaulich ist das Projekt vor allem als Innenentwicklung und Aufstockung interessant: Neue Wohnfläche soll auf einem bereits intensiv genutzten Areal entstehen, statt auf einer neuen unbebauten Fläche.
Sihlcity heute: 16 Wohnungen, 100’000 m² Nutzfläche und rund 20’000 Besucher pro Tag
Sihlcity wurde am 22. März 2007 eröffnet. Die offizielle Center-Seite nennt rund 100’000 m² Nutzfläche, etwa 98’000 m² Nettomietfläche, ungefähr 20’000 Besucher pro Tag und rund 2’300 Arbeitsplätze.[3]
| Sihlcity heute | Angabe |
|---|---|
| Bestehende Wohnungen | 16 |
| Verkaufsläden | 80 |
| Gastronomiebetriebe | 17 |
| Hotel | 132 Zimmer |
| Kino | 18 Säle |
| Nutzfläche | ca. 100’000 m² |
| Besucherfrequenz | ca. 20’000 pro Tag |
Zusätzlich sollen 16 Apartments beim Hotel entstehen
Neben den 43 neuen Mietwohnungen soll das bestehende Hotel nach den Medienberichten um 16 Apartments erweitert werden. Diese Hotel-Apartments sind ein separates Element und sollten nicht zu den 43 Wohnungen addiert werden, wenn von neuen regulären Mietwohnungen gesprochen wird.[2]
Die bereits vorhandenen 16 Wohnungen im Sihlcity sollen bestehen bleiben. Auch der restliche Centerbetrieb soll während der geplanten Bauarbeiten weiterlaufen.
Zeitplan: Wann könnten die Sihlcity-Wohnungen kommen?
| Zeitpunkt | Stand |
|---|---|
| 21. August 2026 | Baugesuch für Sigma/Tau mit 43 Wohnungen publiziert |
| 10. September 2026 | publizierte Einsprachefrist |
| 2028 | von Medien genannter geplanter Baustart |
| Fertigstellung / Erstbezug | noch nicht veröffentlicht |
| Erstvermietung | noch nicht angekündigt |
Wann kann man sich für eine Sihlcity-Wohnung bewerben?
Eine öffentliche Erstvermietung der 43 Wohnungen ist derzeit noch nicht angekündigt. Interessierte sollten deshalb nicht von bereits verfügbaren Wohnungen ausgehen. Sinnvoll ist es, Neubau- und Erstbezugsangebote in Zürich laufend zu beobachten und Suchabos früh einzurichten.
Quellen und Datenstand
- BaugesucheSchweiz: Bauprojekt Kalanderplatz 2, publiziert 21. August 2026
- Tsüri: UBS plant 43 Wohnungen auf dem Dach von Sihlcity, 25. August 2026
- Sihlcity: Sihlcity in Zahlen
- Stadt Zürich: 252 Leerwohnungen in Zürich, 2026
- Verwaltungsgericht Zürich, VB.2024.00548, Urteil vom 28. August 2025
Datenstand: 26. August 2026. Das Projekt befindet sich im laufenden Bewilligungsverfahren. Angaben zu Mieten, Fertigstellung und Erstvermietung können sich ändern.
Häufige Fragen zu den neuen Sihlcity-Wohnungen
Fazit
Die geplanten 43 Wohnungen auf Sihlcity sind ein anschauliches Beispiel dafür, wie Zürich zusätzlichen Wohnraum durch Aufstockung und Verdichtung schaffen kann. Besonders auffällig sind die Lage direkt im bestehenden Stadtkomplex, private Dachgärten beziehungsweise begrünte Innenhöfe und die mehrheitlich geplanten 3,5-Zimmer-Wohnungen.
Für Wohnungssuchende ist aber Geduld nötig: Am 26. August 2026 liegt ein Baugesuch vor, noch keine abgeschlossene Erstvermietung. Der Baustart ist für 2028 vorgesehen, konkrete Mieten und ein Bezugstermin sind noch offen.
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