Ein Haus voller Möglichkeiten - Wohnen, Ferienvermietung oder Anlage
Dieses im Jahr 1999 errichtete Haus wurde von den heutigen Eigentümern als Rohbau übernommen und ab 2015 mit viel Sorgfalt komplett neu ausgebaut.
Derzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und wurde erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Die sehr gute Auslastung und die ausgezeichneten Bewertungen auf Plattformen wie Booking.com unterstreichen das attraktive Vermietungspotenzial.
Mit etwas Geschick lässt sich die bestehende Raumaufteilung zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten weiterhin als Ferienwohnungen oder zur langfristigen Vermietung zu nutzen.
Ein großer Balkon, eine Garage und die ruhige Siedlungslage im beliebten Luftkurort Litschau runden dieses vielseitige Angebot ab.
Objektdetails
Die Wohnfläche teilt sich in 3 Wohneinheiten, wie folgt, auf:
Erdgeschoss ca. 147 m²:
- Eingangsbereich und Stiegenhaus
- Abstellraum
- Eingang in Wohneinheit 1
- Großzügige Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- WC
Obergeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten:
- Wohneinheit 2 (ca. 45 m²)
- Eingangsbereich
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohneinheit 3 (ca. 38,5 m²)
- Eingangsbereich
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Zusatzinformationen
Highlights:
- Ruhige, kinderfreundliche Lage
- zwischen 2015 und 2017 komplett neu ausgebaut
- Kamin im Wohnzimmer
- vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, als Ferienwohnungen oder zur Dauervermietung
- komplett eingerichtet
- Glasfaser an der Grundgrenze
- Solaranlage am Dach
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung.
Energie:
Die Zentralheizung wird mittels Gas beheizt.
Im Erdgeschoss kann im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kamin geheizt werden.
Solaranlage am Dach.
Infrastruktur
In der Stadtgemeinde Litschau findet man:
- Supermärkte
- Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt
- Tierarzt
- Apotheke
- Kindergarten
- Volksschule
- Mittelschule
- Kinder-Tagesbetreuung
- Musikschule
- RELAX-Hallenbad
- Herrenseetheater
- Strandbad am Herrensee und Bootsverleih
- Schloss Litschau
- div. Vereine und Sportmöglichkeiten
- und vieles mehr.
Entfernungen
- Heidenreichstein: ca. 12 km
- Gmünd: ca. 22 km
- Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km
- Horn: ca. 63 km
- Wien: ca.149 km
- St. Pölten: ca. 123 km
- Krems: ca. 91 km
- Linz: ca. 117 km
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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin ||
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Litschau liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Gmünd und ist die nördlichste Stadt Österreichs. Die Ortschaft befindet sich auf rund 531 m Seehöhe im Tal des Reißbaches und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt.
Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Gewässern. Rund zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet, wodurch das Gebiet einen hohen Erholungswert bietet.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrensee mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Wanderwege, Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Schrammel.Klang.Festival und das Hin & Weg Theaterfestival, die der Stadt überregionale Bekanntheit verleihen.
Litschau ist als Luftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, viel Natur und eine entspannte, kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
