Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum: Eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!), an die sich ein zu einem privaten Innenhof hin öffnendes Gartenloft mit Galerie anschließt.

Es handelt sich um den Umbau des ehemaligen Gasthauses "Lindengarten", der von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt wurde.

Der rund 80 m² große Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet (ehemalige Kegelbahn des Gasthauses) und ist begrünt, im Sommer sorgt die große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen.

Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. 

Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. 

Das Gartenloft ist in der warmen Jahreszeit bereits nutzbar. Für eine ganzjährige Nutzung sind noch ein paar Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond). Leitungen und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer und WC sind bereits vorhanden.

An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen.

Die Immobilie lässt sich leicht in zwei Wohneinheiten teilen.

Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert und neue Fenster eingebaut.

Aufteilung:

• Vorraum


• Zimmer


• Küche


• Badezimmer


• WC


• Archiv/begehbare Garderobe


• Hofhaus/Loft mit (Schlaf-)Galerie, abtrenn- bzw. teilbar

Hofgarten mit Laube und Brunnen

Nebengebäude mit 3 Abstellräumen/Werkstatt

Ausstattung:

Wohnung:

• Sicherheitstüre


• Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung


• Außenjalousien (elektrisch)


• Küche


• Bad mit Dampf-Dusche


• Parkett- und Fliesenböden

Hofhaus:

• Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung


• Fenster/Türen doppelt verglast


• Anschlüsse für Küche, Bad und WC


• Eichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden


• Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof


• Gartenbrunnen

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere lieben und ein außergewöhnliches und ruhiges Wohnumfeld schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

In der Beheimgasse mit sehr guter Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-6-Stationen AKH oder Alser Straße ist ca. 750 m entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung, etwa der Elterleinplatz (mit Ärztezentrum, fünf Minuten zu Fuß).