Seltene Gelegenheit: Stark renovierungsbedürftiges Haus in ruhiger Bestlage von München Freimann

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten bieten wir Ihnen dieses ca. 332 m² große Grundstück mit einem Altobjekt zum Kauf an. Das Areal besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute bietet.

Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, reinen Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo-30-Zone). Hier genießen Sie Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Bebauung & Potenzial:Aktuell befindet sich ein Altbestand (ca. 120 m² + Keller + Dachboden + Garage) Baujahr 1952 (Aufstockung/Erweiterung 1969) auf dem Grundstück. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist stark sanierungbedürftig. Für Bauträger oder private Bauherren eröffnet sich hier ein enormes Potenzial:

Energiebedarfsausweis: Energiekennzahl HWb 249 kWh/m²*a, Öl-Heizung, BJ 1952

Die Lage: Der Münchner Nordosten zählt zu den wertstabilsten und lebenswertesten Regionen der Landeshauptstadt.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Einmalige Steuer an das Finanzamt Notar & Grundbuch ca. 1,5 % - 2,0 %
Beurkundung und Eintragung der Eigentumsänderung

Ansprechpartner:
Hr. Ing. Bernhard Poetsch
D:A:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	249.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	H