Traumhafte 4.5 Zimmer-Neubauvilla in Italien – Energieklasse A für ökonomisches und ökologisches Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Luxus und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verschmelzen. Diese exklusive Neubauvilla der Energieklasse A steht für zukunftssicheres, ökologisches Wohnen und garantiert Ihnen durch modernste Isolation und Technik eine hervorragende ökonomische Effizienz bei minimalen Nebenkosten.

Das Projekt kombiniert hochwertige Architektur und lichtdurchflutete Räume mit erstklassiger Materialauswahl. Ob als fester Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Feriendomizil – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet viel Raum für Individualität und Entspannung.

Moderner Wohnkomfort trifft auf italienische Lebensart

• Einzigartiges Konzept: 2 separate Villen, die geschickt durch die Garagen voneinander getrennt sind
• Einzelverkauf: auch perfekt für Freunde und Familien, die nebeneinander wohnen möchten
• Grosszügiges Raumangebot: 4.5 Zimmer auf 2 Etagen mit ca. 140 m2 Nettowohnfläche, beachtliche 192 m2 Nutzfläche.
• Aussenbereich: Ein eigenes, 360 m2, respektives 450 m2 grosses Privatgrundstück mit Rasen eingesät, perfekt zum Erholen, Spielen und köstliche BBQ-Moment mit Familie und Freunden. Auf Wunsch ist eine Option für eine automatische Bewässerung verfügbar.
• Parksituation: Eine Garagenbox mit elektrischem Antrieb sowie praktische Abstellplätze direkt vor der Garage, Zufahrtstrasse asphaltiert

Hochwertige Ausstattung, Technik und Sicherheit

• Energieautark und kostensparend: Moderne Wärmepumpe gekoppelt mit einer Solaranlage inklusive Batteriespeicher
• Beste Isolierung: dazu hochwertige 3-Fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Wohlsein : Eine automatische Belüftung und Klimaanlage garantieren das ganze Jahr über frische Luft und ein angenehmes Raumklima
• Wohnen und Kochen: Offene, moderne Küche - zur Wahl
• Zimmer und Bäder: 3 flexibel nutzbare Zimmer sowie 2 moderne Badezimmer
• Sonne und Genuss: Eine tolle Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein – dank der idealen Südwest-Ausrichtung profitieren Sie von maximaler Besonnung und viel natürlichem Tageslicht
• Sicherheit : verstärkte und gepanzerte Eingangstür, eingebauter Tresor sowie eingezäunter Besitz

Die Perfekte Wahl für Nachhaltigkeit

• Nachhaltig und zukunftssicher: Dank dem hervorragenden Energiewert A und modernster Haustechnik sind Sie unabhängig und sparen langfristig Kosten.
• Langlebigkeit und Ästhetik: Es werden ausschliesslich hochwertige Materialien verbaut, die optisch und qualitativ überzeugen.
• Lebensqualität: Die perfekte Mischung aus geschützter Privatsphäre und zentraler Lage – Natur und Stadtleben perfekt vereint.
• Vielseitig: Ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage für Kapitalanleger.

Wichtige Steuer- und Kaufhinweise für Interessenten
Da es sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger handelt, ist der Kauf in Italien mehrwertsteuerpflichtig (die italienische IVA ist gesetzlich nicht im Inseratpreis inbegriffen):

• Bei der Nutzung als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) fallen zusätzlich 10 % IVA auf den Kaufpreis an.
• Falls Sie Ihren festen Hauptwohnsitz hierher verlegen, profitieren Sie von einem reduzierten Satz von nur 4 % IVA.

Verkaufspreis
Villa A - mit 360 m2 Grundstück : EURO 540'000.--
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