Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und sonnige Siedlungslage schafft dabei ein angenehmes Umfeld für entspanntes Wohnen.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Familie, Paar oder Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich – die Räume lassen sich individuell gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Dachboden. Er erweitert das Raumangebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Damit bietet das Haus deutlich mehr nutzbaren Raum, als die klassische Zimmeranzahl zunächst vermuten lässt.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt hinaus auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum im Freien – perfekt für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Auch der Balkon bietet einen weiteren privaten Platz zum Genießen und Durchatmen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sowie integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab.
Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit praktischen Details. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinsam mit dem weiteren Stellplatz stehen insgesamt zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.
Die wichtigsten Highlights
- 4 Zimmer
- Großzügiger, ausgebauter Dachboden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich
- Terrasse und eigener Garten
- Balkon
- 2 Carport Abstellplätze
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
- Praktischer Abstellraum
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Ruhige und sonnige Siedlungslage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.000m
Post <9.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich am Fichtenweg in Hochburg-Ach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Die Gemeinde liegt im Bezirk Braunau am Inn und ist geprägt von viel Natur, dem weitläufigen Weilhartsforst sowie der idyllischen Salzach entlang der Grenze zu Deutschland.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in der Gemeinde.
Auch die Nähe zu Burghausen in Deutschland macht den Standort interessant und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Arbeit. Hochburg-Ach grenzt direkt an Burghausen und mehrere umliegende Gemeinden.
Die Lage am Fichtenweg eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.
