Dieses charmante Doppelhaus bietet zwei eigenständige Wohnungen mit ca. 70 m² pro Geschoss, großzügige Eckflächen, einen Innenhof, Lagerräume, Garage und Außenlager. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Merlot-Weinberg und Bauland.



- EG-Wohnung: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnküche, Zugang zum Innenhof mit Lounge, Außendusche und Garten

- OG-Wohnung: 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnzimmer mit Balkon, neue Küche, Klimaanlage

- Ausstattung: Zentrale Gasheizung, Warmwasser über Gastherme, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Leitungen 2022 erneuert

- Außen: Garage, 2 Abstellplätze, Werkstatt, Wäscheraum, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

- Grundstück: ca. 950 m² Bauland + ca. 8.640 m² landwirtschaftliche Fläche



Lage:

Nur 10 Minuten Fahrt zum Strand von Lignano Sabbiadoro, wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Latisana und Precenicco. Ruhig, sonnig und ideal für Naturliebhaber.



Energie & Effizienz:

- Laut italienischem Energieausweis: Klasse D, EPgl,nren 352,15 kWh/m²·Jahr

- Nach EA-Ausstellung (APE) wurden Fenster und Heizung modernisiert, daher ist die Energieeffizienz heute deutlich besser

- Heizsystem: Gastherme zentral + Einzelöfen

- Klimaanlage in jedem Flur



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Angeboten um € 299.000,-- Euro



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.