34073 GRADO Residenz Germana Top 1 Appartement im Herzen von Grado 

Das im Bau befindliche Gebäude besteht aus 5 Stockwerken und 4 Exklusiven Wohneinheiten mitten im Herzen von Grado in unmittelbarer Nähe zum alten Hafen von Grado. In nur wenigen Gehminuten ist man auf der Fußgängerzone und am Hauptstrand. Das im ersten Stock befindliche ca. 82 m2 große Appartement Top 1 besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei Bädern und zwei Schlafzimmern. Von der Wohnküche gelangt man auf die ca. 18 m2 große Terrasse mit Blick auf die Via Morosini. Ein Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2027.

OBJEKTDETAILS

- Wohnküche 24 m2

- 2 Schlafzimmer 13,69 m2 / 11,18 m2

- 2 Badezimmer 4,16 m2 / 3,84 m2

- Durchgangszimmer 4,62 m2

- Abstellraum auf Terrasse 1,68 m2

- Terrasse 18,28 m2

Sonstiges: Das Gebäude ist von Osten nach Westen ausgerichtet. Klimaanlage, Parkplatz Optional, Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO).  Der italienische Verkäufer haftet für die zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren.

Nebenkosten 

• 10 % IVA (Mehrwertsteuer)                                                    €   49.500,00          


• Notar, Vertragserrichtung,Steuern und Gebühren        ca.   €    10.000,00


• Dolmetschdienstleistung                                               ca.   €     1.400,00 inkl. 22 % IVA.


• 3 % Erfolgshonorar Makler                                                   €    17.820,00 inkl. 20 % Mwst.

Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen        €  573.720,00

Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne  zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zur Angebotsunterzeichnung.

Ronald Zander / Real Estate Agent

Objekt Nr. 40274 auf 

 

 

 

 

 

 


34073 GRADO Germana Residence Top 1 Apartment in the heart of Grado

The building, currently under construction, comprises 5 storeys and 4 exclusive residential units right in the heart of Grado, in the immediate vicinity of the old harbour. The pedestrian zone and the main beach are just a few minutes’ walk away. The approx. 82 m² Top 1 apartment, situated on the first floor, comprises a spacious kitchen-diner, two bathrooms and two bedrooms. The kitchen-diner leads out onto the approx. 18 m² terrace. A parking space is available at an additional cost. Completion is scheduled for spring 2027.

PROPERTY DETAILS

- Kitchen-diner 24 m²

- 2 bedrooms 13.69 m² / 11.18 m²

- 2 bathrooms 4.16 m² / 3.84 m²

- Connecting room 4.62 m²

- Storage room on terrace 1.68 m²

- Terrace 18.28 m²

Other: Air conditioning, parking space optional, energy performance certificate to be issued upon completion.

The property is not being sold ‘made-to-measure’ (SU MISURA) but ‘as a whole’ (A CORPO). The I

Grado, die Insel der Sonne, wie der Ort liebevoll von seinen Einwohnern genannt wird, bietet Erholung, Meer und italienisches Flair. Die malerische Altstadt, die gepflegten Strände, die hervorragende Gastronomie und die tolle Lage in der Nähe von Triest und Venedig machen Grado zu einem perfekten Ort für eine Wohnung am Meer. Das Gebäude ist nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt, die zum Porto del Mandracchio führt, dem alten Hafen von Grado mit seiner charakteristischen Y-Form. Der Hafen, dessen Ursprünge noch auf die Venezianer zurückgehen, wurde während der Habsburgermonarchie errichtet und das Wohnzimmer der Stadt am Meer mit Bars, Caffés, Restaurants und Geschäften genannt.