Preis: CHF 219.000. Das Haus liegt in Italien, in Porto Ceresio (VA), direkt an der Schweizer Grenze.

Zum Verkauf steht unser historisches Naturstein-Rustico in Ca' del Monte, dem ruhigen Hangweiler oberhalb von Porto Ceresio am Luganer See. Serpiano TI, das Nachbardorf auf der Schweizer Grenze, ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das Objekt liegt in Italien (Provinz Varese, Lombardei).

Das Haus wurde 2026 unter Bauleitung eines lokalen Architekten und mit gültiger Baugenehmigung umfassend saniert. Es ist schlüsselfertig, vollständig möbliert und sofort bezugsfertig, ohne Renovierungskosten. Der historische Charakter mit dicken Natursteinmauern und Holzbalken wurde erhalten und mit moderner Haustechnik kombiniert. Von den Balkonen blicken Sie über Bäume und Gärten auf den Luganer See und die Berge: Seeblick mitten in der Natur, mit Wanderwegen und Wasserfällen in der Umgebung.

Kerndaten
- ca. 111 m² Nutzfläche gewichtet
- ca. 70 m² privater Garten mit Platz für Outdoor-Küche/Grill
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, zusätzlicher Dachraum
- 1 modernes Bad mit Dusche (zweites Bad möglich)
- 3 Balkone
- 3 Kellerräume inkl. Waschküche
- Einbauküche mit Markengeräten, Waschmaschine, Spülmaschine
- hochleistungsfähiges Luft-Umluftsystem: 5x Daikin Penta-Split zum Heizen und Kühlen
- Die Daikin-Pentasplit-Anlage ist eine hochwertige Heiz- und Kühlanlage, keine reine Klimaanlage: Sie ist auch als Heizung für den Winter ausgelegt, und dank Umluftbeheizung werden die Räume sehr schnell warm.
- Bosch 150-Liter-Wärmepumpen-Boiler
- neue Isolierglasfenster, gedämmter Dachbereich
- Starlink-Highspeed-Internet installiert, ideal fürs Homeoffice
- eigene Parkplätze auf dem Grundstück

Lage
- Schweizer Grenze: ca. 5 Min. zu Fuß
- Lugano: ca. 30 Min. mit dem Auto
- Mailand: ca. 1 Std. mit dem Auto, außerdem stündlich ein Direktzug ab Porto Ceresio
- Flughafen Mailand-Malpensa: ca. 50 Min.
- Varese: ca. 20 Min.
- Lago Maggiore: ca. 30 Min.
- Como: ca. 45 Min.
- Bahnhof und Schiffsanleger Porto Ceresio: ca. 7 Min. mit dem Auto

Ideal für
- Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz am Luganer See
- Ferienvermietung in der übrigen Zeit (nach Registrierung, CIR/CIN)
- Homeoffice mit Seeblick dank Starlink

Privatverkauf direkt von den Eigentümern, transparent über einen italienischen Notar. Exposé mit Grundrissen und weitere Fotos sende ich gern zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.

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ITALIANO

Prezzo: CHF 219.000. La casa si trova in Italia, a Porto Ceresio (VA), direttamente al confine svizzero.

Vendiamo il nostro storico rustico in pietra naturale a Ca' del Monte, la tranquilla frazione in collina sopra Porto Ceresio, sul Lago di Lugano. Serpiano TI, il paese vicino sul confine svizzero, si raggiunge a piedi in circa 5 minuti. L'immobile si trova in Italia (provincia di Varese, Lombardia).

Nel 2026 la casa è stata completamente ristrutturata sotto la direzione lavori di un architetto locale e con regolare permesso di costruire. È chiavi in mano, completamente arredata e subito abitabile, senza costi di ristrutturazione. Il carattere storico, con spessi muri in pietra naturale e travi in legno, è stato conservato e unito a impianti moderni. Dai balconi lo sguardo spazia tra alberi e giardini sul Lago di Lugano e sulle montagne: vista lago immersa nella natura, con sentieri e cascate nei dintorni.

Dati principali
- ca. 111 m² di superficie commerciale
- ca. 70 m² di giardino privato, con spazio per cucina esterna/barbecue
- 4 locali: 2 camere da letto, 2 zone giorno, più un locale sottotetto
- 1 bagno moderno con doccia (possibilità di un secondo bagno)
- 3 balconi
- 3 locali cantina, inclusa lavanderia
- cucina attrezzata con elettrodomestici di marca, lavatrice, lavastoviglie
- impianto ad aria ad alte prestazioni: 5x Daikin Penta-Split per riscaldamento e raffrescamento
- L'impianto Daikin Penta-Split è un sistema di qualità per riscaldare e raffrescare, non un semplice condizionatore: è progettato anche come riscaldamento invernal