34073 GRADO Residenz Germana Top 3 Appartement im Herzen von Grado

Das im Bau befindliche Gebäude besteht aus 5 Stockwerken und 4 Exklusiven Wohneinheiten mitten im Herzen von Grado in unmittelbarer Nähe zum alten Hafen von Grado. In nur wenigen Gehminuten ist man auf der Fußgängerzone und am Hauptstrand. Das im dritten Stock befindliche ca. 82 m2 große Appartement Top 3 besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei Bädern und zwei Schlafzimmern. Von der Wohnküche gelangt man auf die ca. 18 m2 große Terrasse. Ein Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2027.

OBJEKTDETAILS

- Wohnküche 24 m2

- 2 Schlafzimmer 13,69 m2 / 11,18 m2

- 2 Badezimmer 4,16 m2 / 3,84 m2

- Durchgangszimmer 4,62 m2

- Abstellraum auf Terrasse 1,68 m2

- Terrasse 18,28 m2

Sonstiges: Klimaanlage, Parkplatz Optional, Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO).  Der italienische Verkäufer haftet für die zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren.

Nebenkosten

• 10 % IVA (Mehrwertsteuer)                                                    €  54.000,00


• Notar, Vertragserrichtung ,Steuern und Gebühren        ca.   €     5.000,00


• Dolmetschdienstleistung                                               ca.   €     1.400,00 inkl. 22 % IVA.


• 3 % Erfolgshonorar Makler                                                   €    19.440,00 inkl. 20 % Mwst.

Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen        €  619.840,00

Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne  zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zur Angebotsunterzeichnung.

Ronald Zander / Real Estate Agent

Objekt Nr. 40275 auf 

Grado, die Insel der Sonne, wie der Ort liebevoll von seinen Einwohnern genannt wird, bietet Erholung, Meer und italienisches Flair. Die malerische Altstadt, die gepflegten Strände, die hervorragende Gastronomie und die tolle Lage in der Nähe von Triest und Venedig machen Grado zu einem perfekten Ort für eine Wohnung am Meer. Das Gebäude ist nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt, die zum Porto del Mandracchio führt, dem alten Hafen von Grado mit seiner charakteristischen Y-Form. Der Hafen, dessen Ursprünge noch auf die Venezianer zurückgehen, wurde während der Habsburgermonarchie errichtet und das Wohnzimmer der Stadt am Meer mit Bars, Caffés, Restaurants und Geschäften genannt.